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2017年最新正规二手房交易合同，签订合同需要注意事项
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买二手房需要注意一件事，只有过完户，房子才算真正的属于自己的。所以买房子这么重要的事情,一定要准备齐全。现在不少人会选择购买二手房,但买卖的时候，一定要把该注意的都注意一下，比较二手房是跟业主直接购买，没有第三方的保障，也有在中介买卖二手房的，那更需要注意很多事情，下面我们一一来了解一下！
二手房过户需要的材料
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋权证到场办理，如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。
3、如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋权证等手续前去办理。
二手房交易合同范本
一、当事人的称号或姓名、居处
这儿主要是搞清当事人的具体状况、地址、联络方法等。
二、标的
这儿应写明房子方位、性质、面积、构造、格局、装修、设施设备等状况;一起还要写明房子产权归属(要与第一条联接);
三、价款
及付款时刻约好。通常新建的商品房及预售的商品房都是按所生意房子的建筑面积来核算房子的价格,即约好每平方米建筑面积的价格为多少元。
四、实行期限、地点、方式
五、违约责任
这儿主要阐明哪些系违约景象;怎么承当违约责任;违约金、定金、赔偿金的核算与给付;在什么状况下能够免责; 违约金应占合同总金额的多大份额在中介供给的很多关于房子生意合同的格局条款中,中介通常将违约金约好为总房价的20%。很多人认为违约金多只能约好为20%,本来纯属误读。我国的《担保法》中规则了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全能够由房子生意的两边根据自个的志愿协商确定。
二手房交易合同留意事项
查看房本:1.主要要留意房本性质,了解方针,承认此房是不是能够生意。房本性质大致有:商品房、央产房、已购公房、经适房等,网查询每种房子的生意方针。一定要承认房子能够上市生意,而且明白自个需求承当的各项税费。
2.留意房本的日期,是不是满5年;房本是一个人的姓名仍是两个人的姓名,假如两个人,办手续的时候得两个人都同意卖房,都参与。
房子产权是不是清楚
首要要看房子产权是不是清楚。有些房子有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和悉数共有人签定房子生意合同。假如仅仅有些共有人私行处分共有产业,买受人与其签定的生意合同未在其他共有人同意的状况下通常是无效的。
对于二手房购买有很多需要注意的事项，除了上述情况，还有个人税费的计算等等。详见>>>2017年最新二手房交易个税需要缴纳多少？标准是什么？ 更多完善的二手房税费问题，很多时候买房子不必买别的物品，一定要精挑细选，多观察房地产行情，还有国家政策的变化。希望大家都能买到称心如意的好房子。
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