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老房装修 旧材料也可以利用
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摘要 如今，二手房因学区、配套、位置的等因素的优势，受到了不少购房者的关注。但在购买了二手房之后，购房者紧接着又会面临一项巨大的工程——旧房翻新。此时，就如同要修改一幅已经成形的作品一样，需要花费比装修新房更多的精力和财力。
打造新环境 无需“推倒重来”
流入市场的二手房，除了一部分是毛坯房或者是刚刚装修完的新房，更多的还是一些有一定房龄的老房子。这些老房子通常会存在装修风格老旧、装修材料需要更换、墙面裂缝、瓷砖壁纸脱落等多重问题。因此，想要让“旧房”焕然一新，最好的方法就是重新装修，而要做的第一步就是对之前的装修元素进行拆除。
“虽然是拆除，淘汰家中的老旧元素，但并不意味着就是拿上锤子、凿子乱敲打一气。”设计师徐磊表示，对于二手房而言，其中涉及的墙体、地面、水电等状况错综复杂。尤其是水路、电路的走位，早几年的装修，“游击队”是主力军，他们在布线时几乎不会做到“横平竖直”，那时候的业主也没有这种观念，也就更不会在装修之后存留一份水电路的走位图。“当房子易主，新主人对于房间内的水电路位置更是无从知晓。因此，在拆除环节，如果不打算彻底重新装修或者装修经费有限，就最好谨慎一些，以免破坏了之前的基础环节。”
徐磊建议，装修前最好多向老业主了解房子的装修情况，例如装修的时间、最初装修时对于材料的选择、品质如何等，并且从节约经费、节能环保的角度考虑，重新装修时最好不要“推倒重来”。“因为有些材料虽然旧了，但是还没有到使用年限，就完全可以继续使用。而且，一些拆除掉的材料也都可以进行二次利用，例如吊顶、木地板等，可以重新制作成隔板架、花架，关键在于自己的创意，更主要节省了装修费用。”
卫生间和厨房 最好进行蓄水试验
目前，装修中出现的质量问题，有很大一部分都是因为“隐蔽工程”处理不当而造成的。例如电路频繁跳闸、卫生间漏水等。这些环节往往都是在装修完工之后才会陆续显现出来，而且由于都被“埋藏”在墙体里面而很难进行修复。因此，在进行二手房装修时，对于“隐蔽工程”要格外注意。
徐磊表示，旧房翻新是消除隐蔽工程隐患的好机会。“在开始装修之间，最好对卫生间和厨房进行48小时的蓄水试验，检查一下原有的防水工程是否存在问题。包括卫生间和厨房、阳台下水的检查，看排水是否顺畅。以便及时发现问题，在之后重新装修时有针对性地整改。”徐磊说。“如果卫生间使用的蹲便，那么在改坐便时，一定要将坐便器下水口位置的防水处理好。”
找有质量保证的施工队
如何在老旧装修的基础上扬长避短，才是面对旧房装修最现实的问题。徐磊表示，旧房翻新所涉及的拆除技术、改造工序、重做的防水都需要进行严格把关。“很多业主都觉得‘游击队’收费低，喜欢选择‘游击队’，殊不知这些‘游击队’在面对一些装修的疑难杂症时，往往走的都是野路子，后期也往往更容易出问题。”徐磊建议，需要旧房翻新的业主，为了确保旧房翻新的质量，并且避免不必要的纠纷，最好找正规的家装公司。 华商报记者 杨娇
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