您好，欢迎来到

天津装修网!

 天津预约免费设计：17661095540
  1. 装修 问答
  2. |
  3. 免费发布装修招标
  4. |
  5.  商家入驻 |
  6.  分站加盟 |

天津 [切换]

装修公司

Document

装修从哪入手?

从免费户型设计开始

在线预约

快速响应，了解需求

设计师上门量房

现场沟通，更合您的心意

免费获取设计方案

免费设计，满意为止
  1. 装修攻略
  3. 选材经验
  5. 装修知识
  7. 换房存在哪些风险?如何降低换房风险?

抢免费设计名额

今日仅剩免费名额

1

0

9

  • m²

    • 159****1728获得了免费设计名额

    • 139****9838获得了免费设计名额

    • 187****2238获得了免费设计名额

换房存在哪些风险?如何降低换房风险?

  • 时间：三天前
  • 来源 ： 装修界
  1. 收藏本文
  2. 浏览 ： 815

换房存在哪些风险?如何降低换房风险?


随着收入水平的提高，一些人为了工作需要或孩子成长需要或家人住着舒适需要，开始考虑换房的问题，然而，换房并不是一件容易的事，涉及的问题复杂，在此过程中也潜在一定风险。下面就来看看换房过程中存在哪些换购风险。

换房风险

一、换房过程中面临的五大风险

风险一:因房源、房价问题卖方违约

只要是房产交易，买卖双方都有违约的可能存在。对于每一个购房者来说，都不得不事先考虑到卖方违约情况发生可能会给自己造成的风险和损失。

一般来说，卖方违约的情形可能有三种:

房地产市场行情看涨，卖方想涨价或者坐等房价上涨，暂时捂盘惜售;

卖方房屋存在问题，目前无法办理过户手续或者无法上市交易，不得不违约;

卖方一房二卖，严重损害对方利益。

出现以上违约情况时，购房者应在自违约之日起15日内，要求卖方赔偿自己的损失，并作出解决措施或者解除合同。

风险二:资金不到位，面临违约

很多换房者都会选择买房和卖房同时进行，用卖房的房款来支付买房的房款。

但是呢，如果旧房子迟迟卖不掉，在合同约定交付新房房款的日期到来时，资金依然没有筹到位，将导致无法完成合同约定，甚至会根据合同要求产生赔偿责任或者是失去该房的购买资格，被其他购房者抢占了先机。

风险三:交房时间延迟，无法入住

如果换房者按照合同约定，及时卖掉旧房子，筹得房款，等待新房交付，却在合同约定的交房日期到来之际，面临对方违约，不能如期交房，不仅影响了自己的换房大计，还会让自己同时背负房贷和房租，造成更多的金钱损失。

所以要在合同中对对方做出约定，一旦违约就要承担违约赔偿责任。

风险四:老业主户口不迁出，无法落户

如果换房者购买的是二手房的话，还可能会面临着在付款，完成签约、过户之后，老业主的户口迟迟不迁出房子所在地，造成自己无法落户的后果。

如果自己换房是为了孩子读书的话，还可能因此造成孩子入校困难等问题。

风险五:资金安全问题

购房过程中资金交易比较繁杂，主要包括定金，首付款，银行贷款和后期的税费。

如果购买的是二手房，还要交接物业和公共维修基金等费用。

如果购房者缺乏经验或者是合同中没有写明相关的细节，很可能会造成购房者在付款之后，房子还没收到，资金便被挪作他用，或者是选房不慎，导致房源烂尾，资金面临风险。

二、换房中降低风险、减少损失的三个措施

措施一:做好资金监管防范措施

房子与资金是买房过程中的两大主题，房屋交易中涉及到的每一笔钱财往来都是相当大的。

因此做好资金的监管工作，既能保证资金的安全，降低资金风险，又能保证交易的公平公正，对交易双方来说都是有利无弊的事情，也加强了对双方的约束，减少违约情况给双方造成的麻烦。

措施二:安排好每个步骤的时间节点，并写入合同中严格执行

鉴于换房过程中大多风险的产生都是因为买与卖之间无法实现无缝对接造成的，所以，为了防止因为时间节点把握不准确产生的系列问题，建议换房者:

在签订正式合同之前确定房款到账时间，或提前准备好充足的房款，避免影响正常的交易进程，并在合同中对卖方可能产生的户口、交房等问题的具体时间做以确认和约束。

措施三:准备好备用房源，以备不时之需

为了应对卖方违约给自己换房计划造成的预料之外的风险，建议购房者多走多看多选择，最好留几个备胎，理性选择合适的房源进行交易，一旦出现什么问题，中断了交易，也可以迅速掉转方向，减小事件的影响。


二手房装修合同/ 合同/ 业主/ 交房/ 装修承包合同/ 二手房交房注意事项/

心里有底再装修，算算你家装修需要多少钱？ 10秒获取精准报价

相关推荐

•

万元

m²

相关文章

  1. •  墙面刷漆要刷几遍？
  2. •  墙布好还是乳胶漆好？
  3. •  地下室装修有什么注意事项
  4. •  卫生间装修防水怎么做
  5. •  家装哪些区域要做防水？
  6. •  防水涂料都有什么类型
  7. •  小客厅吊顶注意事项分享
  8. •  墙面粉刷施工工艺的要求介绍
  9. •  工程乳胶漆与家用乳胶漆区别
  10. •  无极灯与led灯有什么区别
  11. •  射灯怎样正确进行选购
  12. •  墙面灯具安装方式介绍
  13. •  开放式厨房柜子的注意事项
  14. •  橱柜做到厨房顶的优点
  15. •  厨房橱柜如何保养
  16. •  制作墙体彩绘的重点有什么
  17. •  怎样才能去除装修的油漆味？
  18. •  墙面乳胶漆施工有什么注意事项
  19. •  水电施工的注意事项介绍分享
  20. •  木工装修都有什么注意事项

立即获取免费报价

专业为您提供免费报价

  3. 我已阅读并接受《装修招标须知》
  4. 立即获取免费报价

拨打电话
免费预约设计

预约设计
免费装修报价

装修报价

关注有礼

拨打电话

17661095540

扫描二维码，

获取省钱秘笈

意见反馈

欢迎提供任何关于装修界的问题和建议，我们将尽快回复您。

您的意见或建议就是我们的动力！

已有位业主成功获取装修预算清单 获取报价

关注得积分送好礼
装修界
关于装修界
媒体报道
联系我们
商家入驻
分站加盟
装修服务
免费装修保障金
免费精准报价
免费3套设计方案
在线智能报价
网站帮助
帮助中心
免责声明
网站服务
室内装修效果图
装修攻略
天津装修公司
扫码关注，更多惊喜

  1. 免费设计热线：17661095540

@ 2008-2023 9zx.com Inc .All Right Reserved 装修界 版权所有 济南兴田德润网络科技有限公司 未经许可不得转载

鲁ICP备18000229号-18