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买二手房的流程是什么？看了就知道！
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如今，房价越来越高，很多人难以负担新房的费用，二手房对于他们来说也是一个很不错的选择。二手房的购买流程是比较复杂的，当中也有不少细节需要我们注意，然而很多人对此并不太了解。接下来，装修界小编带领大家一起来看一下买二手房的流程吧！
买二手房的流程是什么？
1、看房
想要购买二手房，必须首先确定自己的购买能力和购买区域。二手房交易流程买方篇中指出确定自己的心理价位是能够购买成功的标准。而自己所选定的想看的房型大多也是根据这两者来确定的。
在看房的时候要注意小区环境、房屋结构、房屋使用情况、房屋年限以及物业费、停车费、水电费等基本情况。同时如果有疑问应立即询问房主。
2、产权调查
在二手房交易流程中，对于房屋产权的调查时非常重要的一步。购房者千万不要忽视这一细节。买方那个可以到房产管理部门核查房产产权上的信息和房主告诉自己的信息或者协议上的信息是否一致，它也关系着资金的缴纳和网签等多个步骤，不能疏忽大意。
3、签订协议
在这里要提醒买房者:只有在核查清楚房屋信息同时确定自己想要购买后再签订协议。因为签订协议的同时也意味着需要缴纳保证金。而这些是不允许退还的。在二手房交易流程买方篇中明确指出协议包括的内容非常多，所购房产的具体信息、房屋的基本情况、价格和中介费用等等。
二手房交易需要注意什么？
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
上文为大家介绍了二手房的交易流程，以及二手房购买过程中的注意事项。二手房的交易是比较复杂的，如果大家看到这里还是不太清晰，可以选择中介来帮助办理，这样能够省去一些麻烦，不过亲力亲为则更加安全。希望这篇文章能够对大家有所帮助！
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