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长租公寓同质化扩张问题严重
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长租公寓同质化扩张问题严重，据万科的负责人介绍说，长租公寓由于刚起步，所以现在最大的困扰就是同质化比较严重。那么长租公寓现在发展到底是什么情况呢？今天装修界小编就带大家来了解一下。
目前品牌公寓在运营上存在多种模式，其中集中式和分散式长租公寓面临着不同的竞争重点，但却面临着同样的扩张痛点。并且目前长租公寓并没有盈利模式，最核心的问题是资产收益率与资金成本不匹配。从公寓的资产价格来说，租金的收益率不到1%，这种情况下连管理成本都无法收回。
从长租公寓的模式来看，集中式更加注重物业服务和社区运营，而分散式则更加侧重居住刚需。前者的差异化竞争关键点在服务，而后者则主要在房源。分散式长租公寓的差异主要源于房源的不同。据小编了解，集中式长租公寓主要以物业配套服务为主，但服务项目的同质化趋势更加明显。大多配备公共区域，其中健身房、书吧、咖啡吧、公共厨房、开发式会议室等区域成为标配。
现在长租公寓目前扩张痛点有两个，一个是优质物业资源少。长租公寓的发展并不是受投资限制，而是资源驱动，如何突破资源获取优质物业，从而突破发展的瓶颈，这是长租公寓目前遇到的困难。另一个就是靠租金难回本。长租公寓不仅投资回报周期长，而且前期投资非常大。此外，痛点还体现在供应链上，因为装修行业没有产业化，所以会存在不规范、工期延误，甚至因为开发商工程的质量受到影响等问题。
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