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买房须知——买房需要走哪些程序
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买房须知买房程序，之后再按照程序一步步来施行，买房程序是一步都不可以少的。那么大家对买房程序知道多少呢?今天装修界小编就为大家介绍一下买房需要走哪些程序。
1.看产权。在购买房子的时候，第一步就是需要看户主的土地、房屋产权关系十分明晰，有没有遗留的纠纷问题，防止“一房卖二主”的现象。关于房子的所属问题，可以去有关机关查房产证明。如果是经济适用住房要住满5年才能上市交易，集资房需要单位盖章后才能真正上市交易。
2.看证书。如果是期房，就需要提前了解开发商是否有商品房预售资格，需要查看开发商的“五证”：《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《国有土地使用证》。
3.签合同。所有的证书都没有问题了之后，才可以签合同，签合同时要确认双方都是合法的身份，要审查卖主的合法代理资格，是否办理了工商登记手续。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
4.办手续。办手续要对房屋的面积进行测绘，房屋的产权过户、、房屋抵押贷款、取得回执以及房屋价值评估。
5.交房。按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
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