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新乡的小产权房如何改为商品房？值得买吗
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近几年，随着我国的经济蓬勃发展，房价也高不可攀。新乡作为河南省的知名都市，房价自然随着经济发展水涨船高，既然商品房如此之贵，市民将目光投向了性比价颇高的小产权房，那么装修界小编就来给你们普及一下关于新乡的小产权房如何改为商品房，它值得买吗的相关知识。
新乡的小产权房如何改为商品房？
因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权，所以只有使用权,买不到房屋的所有权,另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。
“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。所以小产权房是不能改为商品房的。
新乡的小产权房值得买吗？
1、缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。
2、从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅。
3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
4、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
5、“小产权房”多位于城乡结合部，随着城市的变迁，一旦影响到规划，拆迁在所难免，而因为小产权房土地使用权归属农民本身，如果赔偿也是赔偿给本人，虽然签有合同，但购买“小产权房”者权利仍得不到保障。
看了装修界小编给你普及的关于新乡的小产权房如何改为商品房，值得买吗的相关知识，是不是学会了呢，有一套属于自己的房子才会有家的感觉，找到我们的归属感。希望能给各位在新乡买小产权房的朋友有所帮助，有所借鉴，要提醒大家的是，在购买小产权房的同时，一定要擦亮眼睛，选择风险相对较小的小产权房，可以更进一步地保障自己的权益。
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