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二手房交易骗局 二手房交易注意事项
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在中国人眼里买房是一件与结婚生子并列的大事，这关乎到一个家庭的幸福与和谐。然而并不是所有人都能买得起一手的新房，因此二手房市场火爆起来。装修界小编了解到：二手房市场又称存量房地产市场。是指使用者之间、经营者之间、以及相互之间的交易行为。二、三级房地产市场是一级房地产市场的延伸和扩大，起促进市场繁荣的作用。二手房市场在我国起步较晚，但发展迅速。随着我国二手房市场的逐渐放开，进入市场的二手房数量不断增加，二手房交易规模也不断扩大。
目前房地产市场交易量剧增,二手房的交易也越来越火爆,但同时也激增了二手房交易骗局的发生,那么在进行二手房交易时需要注意到哪些事项才能避免骗局的发生呢?二手房交易骗局有包括哪些呢?
小编了解到二手房交易骗局出现的情况有很多种,主要发生在个人二手房交易的过程中,发生的因素也较多,极易引发骗局,大多是在交易过程中不注意细节导致的,下面来说一说三种交易过程中会导致骗局发生的情况:
1、出卖二手房的一方受利益的驱使在交易中途违约 ,二手房交易的手续比较多复杂,到管理完成过户期间需要一段的时间。在此等候期间出卖房屋的一方中途违约双倍返还定金也不会亏本,转卖给其他需要的人后仍会获得更高的价格。出卖方继续履行合同办理过户手续的案件有所增多。
2、阴阳合同导致履行争议 ,在二手房买卖中,买卖双方在房地产中介公司的操作下通过签订阴阳合同的方式偷逃税款已成为业界不争的事实。由于两份合同的约定存在一定差异,且文本内容大多不规范、不明确,当事人在实际履行过程中极易出现争议,从而引发纠纷。
3、房屋权属瑕疵引发纠纷 ,房屋多为家庭成员的共有财产,在出卖时需全体共有人一致同意。因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵而导致交易受阻、引发纠纷的情况并不罕见。尤其在房屋价格上涨较快的情况下,一些事后反悔的出卖人也会以此为由要求确认房屋买卖合同无效。
那么我们应该如何应对这些骗局呢
小编觉得应严格按照法律规定,坚持维护交易安全、调解优先的原则,力争妥善处理纠纷,
一、是力争维护合同有效性和交易安全,保障正常交易秩序和群众生活稳定,保护善意第三人的合法利益;
二、是对于房价上涨后出卖方以各种理由悔约的案件,坚持差价补偿的原则,增加违约成本;
三、是充分行使释明权,帮助当事人作出正确选择,同时坚持调判结合,及时化解纠纷;
四、是通过发送司法建议等途径,规范房地产中介公司的经营行为,净化市场环境,降低纠纷发生几 率；
五、是弄清楚房产来源：一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
小编找到了一些规章制度
二手房交易法律
我国《合同法》对认定合同无效明确规定,违反法律、行政法规的强制性规定的属于合同无效。相关规定旨在规范房屋交易中的行政管理,而非禁止交易关系。
规定一、没拿到房本交易不能算无效合同,可以拿到房本但是因为种种原因尚未拿到房本,此类买卖合同没有按规定进行备案的行为仅属于违反管理性规定。
规定二、房本只有一人名单方卖房算有效,夫妻一方将登记在其个人名下的共有房屋,未经对方同意,擅自以自己名义转让给他人,买房人为善意购买的,可以认定房屋买卖合同有效。
规定三、经适房未满5年买卖合同无效,相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用房,当事人主张买卖合同无效的,法院可予支持。
规定四、一房多卖闹纠纷谁办房本谁得房,卖房人一房多卖,按照以下顺序决定谁最终获得该房屋的所有权:一是已经办理房屋所有权转移登记的;二是虽未办理房屋所有权转移登记,但已经实际合法占有房屋的。
虽然有明确的法律法规对二手房交易的纠纷作出规定,但这样的案例还是不断地会重现,购房者在购房前应该向邻居、物业及开发商了解具体的情况,能到现场看房更好,并对将来也许出现的质量等问题如何承担双方作出约定才能更好的避免纠纷。
二手房买卖成交入住后，买卖双方仍有可能产生纠纷，可能是维修基金、电话费、物业费之类的原因，没有二手房交易经验的人应该注意了，这点应该在签定二手房买卖合同前就约定好，做到有理有据才能避免纠纷。
虽然有上面部分的举例说明了二手房交易过程中的注意事项,但卖二手房也是门学问，整个交易过程中涉及到的内容也多,容易发生差池产生骗局的地方也多,还是不能全面的涵盖整个过程,重要的还是购房者的细心。卖方应该自始至终保持清晰的思路，不能被繁琐的流程和细节影响，进而失去耐性，造成各种问题的发生。不过只要多做注意，就能避免很多问题。以上就是装修界小编为您提供的如何避免二手房骗局小方法，同时业主要时刻掌控交易进度，避免出现因资料不对信息错误，造成耽误时间和纠纷现象。
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