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购买二手房费用须知
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如今房价居高不下，以及社会压力越来越大，许多消费者们选择了购买二手房。那么购二手房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢?装修界小编为二手购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买二手房税费的计算方式，下面就由小编为您介绍一下相关购买二手房费用知识，希望能对您有所帮助！
1、契税(买方支付)
①对个人购买家庭 住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；（北上广深除外)
2、营业税(买方支付)
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税，北上广深除外。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭 住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税
5、土地税增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税，核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、 佣金
成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，收费2000元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价0.003%(过户价<50万)
过户价0.0025+250(50万<过户价500万)
过户价0.002+2750(500万<过户价1000万)
17、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
一．住宅产证面积【140平米以下】房屋的过户税费： 营业税
产证发证日期未满两年 成交价*5.6% 产证发证日期满两年 无 个人所得税 成交价*1%
土地收益金 单位房改房 成交价*1% 安居房 成交价*2%
可上市交易的经济适用房 成交价*15%
商品房 无 契税
产证面积90平米以下
成交价*1%（首套房） 90平米（含）—140平米之间 成交价*1.5%（首套房）
二套房不计上述面积区分 成交价*3% 交易服付费 产证面积*6元 产权登记费 80元\件
抵押登记费 80元\件（贷款购房缴纳）
受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
二．产证面积【140平米（含）以上】房屋的过户税费： 营业税
产证发证日期未满两年 成交价*5.6%
产证发证日期满两年 无个人所得税 成交价*1%
土地收益金 单位房改房 成交价*1%
安居房 成交价*2%
可上市交易的经济适用房 成交价*15%
商品房 无
产证面积90平米以下 成交价*1%（首套房） 90平米（含）
—140平米之间 成交价*1.5%（首套房）
二套房不计上述面积区分 成交价*3% 交易服付费 产证面积*6元 产权登记费 80元\件
抵押登记费 80元\件（贷款购房缴纳）
受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
三．非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。
以上就是装修界小编为您提供的购买二手房费用的相关内容。在进行购买二手房屋的时候一定要考虑到相关问题与产权保障，切勿贪图小利益，让自己深陷房产之中。在购买二手房时，要根据自身情况购买，理性购买，绿色消费。购买二手房需谨慎。
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