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向中介购买二手房的那些小坑
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随着我国人口的不断增加，人民居住问题也越来越严峻，比如住房紧张，房价高涨等一系列问题。从中国的房地产信息来看，我国的房价基本上只增不减，这时候很多人都会选择购买二手房，那什么是二手房交易呢？二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。大多数人在不了解房子具体的情况下，选择联系中介公司，通过中介去购买房子，这也越来越成为一种便利的购房渠道。
房屋中介公司，是指为房屋投资、开发和交易提供各种媒介活动的总称，它包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。 具体到二手房中介公司，指的是为二手房交易双方充当媒介，专门从提供信息，成交服务、签订合同鉴证、办理过户手续、办理银行按揭、领取房产证等服务活动获利的机构。
但是，随着二手房成交量的不断增加，买卖纠纷的数量也大量出现，其中不乏因中介责任而产生的麻烦。现在的二手房市场中，中介公司层出不穷，其代理水平高低也不相同，有的中介甚至违规操作，既坑害了买卖交易者，又搅得中介市场乌烟瘴气。既然市场已经这样，那装修界小编只能给大家一些关于能追究中介责任的情况，希望二手房买卖双方在看到这几点后，也对自己的交易做个检查。
情况一：隐瞒房屋弊端。
在二手房交易中，部分中介机构为了促成交易，隐瞒待售房屋的不利条件，如二手房房屋饮用水质不合格、水电仅为临时的。带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务，但在诸如联系不上出卖人，承租人不看房等特殊情况下，中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代，买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。
情况二：未履行提醒、告知义务。
二手房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本，只有合同的核心内容，如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项需要房屋买卖双方协商确定。审判实践中，部分中介机构或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。
情况三：不提示某些特殊二手房的交易风险二手房的性质复杂多样。
除普通商品房外，法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有规定。部分中介公司审查不严，或明知不可为而为之，引发大量纠纷。
情况四：审查不到位。
例如：在夫妻一方处分共有房屋的情况下，由于买受人通常欠缺相关法律知识，中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实登记权人与出卖人是否一致，询问权人的婚姻状况，要求共有权人作出同意出售承诺等。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务，导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。
情况五：怂恿签订阴阳合同。
在二手房签约之前，部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方，制造出总价款较低的网签合同，用于申报税款，而包含双方真实意思的合同用于实际履行，且未进行备案。这种操作方式给国家税收造成了巨大损失，同时也给一些当事人恶意不履行合同提供借口。在房价大幅上涨之后，卖房人可能会以此为借口提出合同无。
情况六：虚构社保、规避限购令。
在交易的时候，存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定，也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上，买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效。以上六种情况便是可以追究中介责任的，在二手房买卖的时候，买卖双方都应该对此做核查，尽量避免此类事情发生，若真有发生，可以向法院提出责任申请。
通过中介购买二手房并不是安全可靠的保障，很多人都认为通过中介买房子有了保障，出了问题有中介做担保，风险小，这种认知其实是错误的，因为中介会想方设法规避自己的风险责任。另外，中介的收费普遍较高，当客户利益受到侵害（例如资金被骗，交易纠纷等），中介不一定能很好地处理，得到让客户满意的结果。
购房时认真签订买卖合同，对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款,在合同中务必要约定清楚;同时,要求对方履约等情形尽量以书面形式进行,以作为将来可能发生纠纷时的证据。明确约定各种证照的过户事宜。买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、物管登记特别是户口迁移的过户时间,同时要在支付定金或房款时适当扣留一定比例的金额,待过户完后再行支付。
最后再次提醒大家，小心中介，这个行业良莠不齐，部分从业人员素质偏低，二手房购房纠纷屡有发生，一些黑心中介唯利是图，利用买卖双方对法规的不了解，赚取非法利益，坑害购房者，总之，在购买二手房的时候需要步步谨慎，任何小小的疏忽都会对买房人造成伤害，同时也助长了不法分子的贼心。
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