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你需要知道的二手房交易税及交易事项
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随着城市建设的进一步发展，越来越多的高楼大厦出现在人们眼前，住房需求也逐渐增多，但房价仍困扰着很多人，随之，二手房也就成为了人们抢购的重点，二手房交易的频繁也暴露了许多问题，如何才能快速安全的购买自己所选择的二手房成为了人们的困扰，所以现在装修界小编将带领大家来了解二手房交易税以及交易注意事项，以便帮助您解决在选择过程中的麻烦。
第一项，了解二手房交易税明细需详细
二手房交易税:二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵，以下则是二手房交易具体税明细。
1、合同公证费:
a、出售方总房款×0.3%(由引发方承担)；
b、合同印花税:出售方总房款×0.05%,购买方总房款×0.05%,(备注双方暂免征收);
c、交易手续费:出售方免征,购买方免征;
d、抵押登记费:商业及组合200元/套,纯公积金100元/套;
e、配图费:购买方25元/张,权怔印花税:5元/本;
f、贷款保险费、担保费:贷款额×系数。
2、契税普通住宅:
a、购买方总房款×1.5%(对个人购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易出具).
b、非普通住宅:购买方总房款×3%。
3 、营业税:
a、普通住宅:出售方,5年内房款差额×5.55%,5年以上免。
b、非普通住宅:出售方,5年内总房款×5.55%,5年以上房款差额×5.55%。
4、所得税:非普通住宅:出售方总房款×2% 或 利润×20%(个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用,房取得的所得,个人不负担个人所得税。出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还保证金。经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1%非普通住宅总房款的2%缴纳。)
5、中介费:出售方和购买方各付总房款×1%作为中介费,或由一方支付2%,普通商品住房原则上应同时满足三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
6、手续费：办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半。
7、工本费：80元
明确了解二手房交易税有助于帮助有购房需求的客户减少在交易过程中的疑问，更好的核算所需要缴纳的费用。以便交易的成功。
第二项，重点了解二手房注意事项。
1、中介费:出售方和购买方各付总房款×1%作为中介费,或由一方支付2%,普通商品住房原则上应同时满足三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
2、到房管局查询产权证的真实性,如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。
3、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
4、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。
5、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。
6、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的两证,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致,原则上是一个字也不能错。
7、交定金。看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上，一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。
通过了解交易过程中所需要注意的事项，可以帮助购买二手房的客户减少失误，防止被骗，更快更好的选择心仪的房源。
通过以上的两项介绍，想必大家对二手房交易也有了一定的了解，在当今瞬息万变的社会，一切都在发展变化，拥有一个舒适美满的家是每一个人的向往，二手房的出现也为此提供了捷径，今天所介绍的内容希望可以为大家在购买二手房的过程中提供参考，更有效方便的选择舒适的家。
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