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九招——规避二手房交易的陷阱
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九招——规避二手房交易的陷阱。二手房交易需要注意些什么呢?现在综合了各方面的考虑之后，很多人都会选择购买二手房，但是如果不了解这些情况，很可能掉入二手房交易的陷阱。那么如何规避二手房交易的陷阱，二手房交易需要注意些什么呢?今天装修界小编就为大家做一下简单介绍。
方法一：房源找正规的中介机构。购买房子是一件非常繁琐的事情，很多人的一生就只会买一次房子，对购房的业务流程都不熟悉，所以大多都需要找专业的房产中介来了解购房的一些知识。所以找正规的中介机构是非常重要的。在辨认是否是有信誉并且正规的中介机构一定要检查中介机构的两大证件，一个是房屋土地局颁发的中介待机资质证书，另一个是工商部门颁发的营业执照。
方法二：核实房主信息。在买房的时候一定要看房主是谁，在房主的手上买房，以免后期会出现纠纷问题。如果房主是个人就要看房主的身份证，如果是单位，作为买方就要去工商局去看单位的档案。如果卖方是有代理人的，就要看他有没有经过公证的相关授权委托书。仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，这些信息一定要严格核对，不能出现偏差。
方法三：检验房产证的真假。去房管局查验房产证的真假这一步也是很重要的，在房管局里面可以清楚地看到房屋的所有人的情况，如果属于多人共有的房屋，那么卖方必须持有多方共有人的身份证及其同意出卖房屋的书面证明。如果挑选的房屋是夫妻共有的财产，需要有卖方配偶的书面同意书。如果房主已经将房屋出租，那么卖方就需要有承租人的出售同意建议书。如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
方法四：公用房。如果购买的是公用房，就需要了解房屋的价格是成本价还是标准价，标准价购买的房屋在出让的时候是需要按照成本价补足费用的。因为公用房的原单位对房屋都拥有优先购买权，所以应该要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见。另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得本单位人员的同意的情况下，一律不得出售。如果所购房屋是已经购公房或者是经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
方法五：了解房屋使用年限。在买二手房的时候一定要弄清楚二手房的建造时间，和使用的时间，以及土地的使用年限是什么时候。这一点是很重要的，如果还有需要缴纳的费用，一定要事先查清楚，否则还未搬入，就会出现房屋欠费的情况。这些情况对买方来说都是十分不利的，所以一定要检查清楚。
方法六：设备检查。在购买二手房的时候，房屋内的结构是在一开始就确定了的，所以一定要对房屋的户型、结构用材方面都要进行查看。另外，还要检查房屋的供电、供水、供暖和煤气情况，要将这些细节都弄清楚后，有利于后期生活中出现一些问题，知道从哪里解决。也要了解物业公司提供的服务项目以及收费标准是什么。
方法七：了解二手房的税率怎么算。我国二手房各种税费计算方法，契税：交易价格和评估价格取最高x1.5% 土地出让金：交易价格和评估价格取最高值x1% 印花税：交易价格和评估价格取最高值x0.1% 交易费：6元x建筑面积 房证工本费：80元 现在五年那再次交易的房屋，还要交5.55%。
方法八：明细合同事项。如果房屋的交易价格明显低于市场价格的时候，或者要用所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
方法九：不能买的房屋。有几种房屋是一定不能够购买的。
1.拆迁房屋或者是国家已经征用的房屋。
2.人民法院或者是国家行政机关依法查封的房屋。
3.违章、违规、违法建筑房屋。
4.有产权问题争议的房屋。
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