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上海家庭二次装修趋旺，装修验收重点5要素
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随着中国一线城市二手房市场的交易量越来越大，二手房翻新装修也成了热门需求。翻新装修也成为了现今买卖房屋后的一个重中之重，非常重要。近期，二次装修需求趋旺，但是大家也需要在挑选装修公司时，谨慎挑选。装修验收也需要注意一些要点。
据BMC（建材零售调研渠道）近期调查显示，今年上半年新房交易量遇冷直接影响装潢市场总量，在新房装修市场不景气、物价上涨的情况下，沪上多数装修家庭缩减了预算，而二次装修市场需求则增长明显，二次翻新、局部改造的市场需求已经超过新房装潢。
多数家庭预算缩减
数据显示，今年的家庭装修金额已随着原材料和人工费用持续高企同步上升，多数家庭虽已收紧计划，但预计总额仍将超出约一到两成。5万-20万元区间装修预算约占调研人群总体55%。装修主力房型方面，60-80平方米区间增长迅速，同比去年提升26%。各大装潢公司开始主打紧凑型设计方向，有效控制成本，积攒客源，中小户型及保障房装修成为保平求长的一条出路。
二次装修需求趋旺
BMC分析显示，目前旧房改造、置换更新和婚房市场仍是装修主力。二手房改善性装修、局部空间改造需求比例同比去年增加两成左右。新房装修、二次翻新、局部空间改造占比分约为4.5:3.5:2。不少业主反映，目前房价仍然太高，新房买不起，就把现有房或新购二手房重新装修。常规70平方米旧房装修最低花费为6万-8万元。
装修人群趋向年轻
随着置业人群向80后90后迁移，装修意向风格更趋多远。70后舒适风和80后个性潮相互融合，年轻业主从被动挑选转向主动参与风格设计。强调适用舒适，更具人情味和文化内涵的家装设计成为主流。材料安全、装修后室内空气质量是消费者最关心的要素。装修前要求材料检测文本齐全、装修后第三方检测等是年轻业主理性认识提高的表现。绿色安全日益成为业主装修关注的焦点核心。
继家居建材产品走上网销渠道并成为年轻业主消费常态之后，装潢界也纷纷试水电商渠道，获得了不错成绩。BMC从齐家网等协助调研网站获悉：与实体门店情况相反，网上定购建材人群上涨了近30%，整体装潢设计咨询上涨约20%。年轻业主消费行为方式倾向于网络询价、口碑评估收集。价格因素更是首要问题，网络营销的大幅让利直接促成订单交易。
上海二手房装修要注意的各种细节是非常多的，装修好以后验收的问题也是非常关键的。业主不要着急入住，在房子装修好以后一定要做好验收，装修出现的问题要分清该是谁负责就负责，不然等到入住以后再去说就说不清楚了。装修以后验收的时候泥水、电路、水路、木工、油漆这5个要素面是一定要注意的，千万不能马虎了。
要素1：墙地砖空鼓率不能超5%
二手房改造时墙的防水一定要补做，一般建议做防水时进行现场监督，最好以刷3遍防水为宜，此外还需注意与周围防水层进行重叠，防止出现裂缝。另外，墙地砖一般都会考虑重新铺贴，受原结构影响，验收时首先看砖面是否平整，砖面缝隙是否规整一致，砖面有没有破碎、崩角的现象，还应该注意花砖和腰线位置是否正确，没有偏位或高度错误现象。除了外在的考量，墙砖、地砖还要检测内在的空鼓率，可用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看是否有空洞的声音。墙地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。
要素2：验收电路留张“管线图”
电路验收分强电验收和弱电验收。强电验收采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值，同时可考验所用电线质量，不达标的电线可能会被击穿。弱电采用专用工具测试：专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通;载波器铜轴电缆测试工具、万用表等完全测试合格后再进行下一步施工工作。此外，还要查看插座的接线是否正确以及是否通电，卫生间的插座应设有防水盖。
装修完毕之后，消费者一定要让装饰公司留下一张“管线图”。当电工刚把电线埋进墙壁时，就可把这些墙壁编上号码并画出平面图，接着用笔画出电线的走向及具体位置，应标明管线的接头位置，这样一旦出现故障，马上可查找线路位置。据了解，专业装饰公司的隐蔽工程做得非常到位，给所有的客户配管线图以外，还把管线图做成光碟，让客户对隐蔽工程无后顾之忧。
要素3：有地漏房间看是否有积水
水改完毕，用软管连接已改造的冷热水管，保证是整个室内管道的冷热水管同时打压;安装好打压器，打压器充满水，管内空气放掉，使整个回路里面全是水;关闭水表及外面闸阀(一定要做好保护)。然后开始打压，实验值为工作压力的1.5倍，30分钟不渗不漏，掉压不超过0.05MP为合格。此外，业主还需要检查有地漏的房间是否存在“倒坡”现象，检验方法非常简单：打开水龙头或者花洒，一定时间后看地面流水是否通畅，有无局部积水现象。除此之外，还应对地漏的通畅、马桶和面盆的下水进行检验。
要素4：木工验收注意门缝的宽度
二手房的门、柜体等基本都是需要改造的，这方面的验收需格外小心。首先现场制作的木门应验收门的开启方向是否合理，开启时是否灵活，有没有阻滞和反弹的现象。另外，还要查看门缝是否合理，木门上方和左右的门缝不能超过3mm，下缝一般为5-8mm，此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说，要检查开关是否正常，柜门开启时应该操作轻便、没有异声。另外，应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确。
要素5：油漆工验收可用两种方法
油漆的验收应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法。验收时要注意检查涂料的品种、颜色及涂膜是否与样板一致。油漆表面应平整、光洁，清漆木纹清晰，大面无流坠和皱皮等情况，颜色应基本一致并无刷纹。此外，墙面的乳胶漆应该没有脱皮、漏刷、透底等现象。
关于上海二手房装修好以后的验收问题，今天就介绍到这了，二手房的验收其实跟新房还是有一定的差别的，细节问题更要处理好，因为二手房一般都有几年甚至十几年的历史，所以相对比较老化了，如果装修出现问题再返工会对整个房子有影响的，所以上海二手房装修的时候一定要仔细，好的装修公司可以帮助业主解决不少的麻烦。更多关于二手房买卖税费>>>2017年最新二手房交易个税需要缴纳多少？标准是什么？ 送给一些想购买二手房的业主们。
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