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2017深圳房价走势图 深圳二手房买卖流程
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深圳作为中国一线城市，对于房屋的需求量可想而知，新房可以说是供不应求，那么二手房也变得炙手可热了。关于二手房价格的一些走势图就能看出，无论在什么时候房价也不会下降的特别离谱，买卖二手房应该注意些什么？交易流程又是什么呢？
从全国来看，深圳它的经济发达，有着独特的地理位置，又属于一线热门城市，因此每年都吸引了大批量的人流涌入。在人口众多的城市，房价自然也不便宜。如果你想在深圳买一套房，那你首先就要先了解一下它的房价。不仅新房的销量很大，同时二手房也很受人们的青睐。那么接下来我们一起来看看2017年深圳房价走势图吧！
我们先来看看它的一个动态，在去年初的时候，新房的均价还在四万七千五左右，到年底的时候已经上涨了快一万。而二手房的价格就比较波动，大起大落，现在价格在四万八千元左右。
我们在购买以前，要明确自己的需求，不要盲目跟风。我们要根据自己的支付能力和预算来考虑面积和房子的总价。这世界上没有百分百完美的房子，我们不要太过于执着一些细节。
当我们有意向准备做选择的时候，一定要详细阅读购房合同，每一个细节都不要错漏。最好买卖家双方一定要当面谈好各方面，避免中介公司的业务员在中间做手脚。
还有一点需要特别注意的就是产权，我们一定要明确的知道产权所有人是谁，如果你只是和房屋的使用人在交易的话，这样即使你付了全款，也没法办法过户，这个房子也不属于你。
在深圳，二手房交易量占据楼市销售很大比重，涉及交易价款巨大。对于二手房交易过程中应注意哪些问题？
买卖前的产权审核
产权审查主要是买方应当注意的问题，大部分业主的房产证是在银行抵押，只有房产证的复印件。这种情况下，应当审核卖方的产权是否真实。目前，深圳规划与国土资源委员会的网站上有一个存量房计税系统，实际上也可以作为审查产权的依据。因为，之有身份证号码和房产证号码都属对了，才显示评估价的价格，侧面就反映了这个产权式真实的。
交定金与签合同
刚才说到买方应当审核产权的问题，我们是建议在审核产权后再签合同、交定金。作为卖方来说，在查档产权清晰后，应当要求中介将定金转给自己。某些中介一直将定金放在中介不给业主，也是不对的。并且，一般来说，交房保证金预留5000足够了，其他都应当转给业主。此外，税费要约定清楚。
赎楼
赎楼是指卖方还清银行贷款，拿回房产证，注销抵押登记。如果是红本在手，就不需要赎楼。赎楼一般是委托担保公司，由担保公司提供担保，向银行申请赎楼贷款。委托担保公司的情况下，担保公司会要求业主出具全权委托公证书。由于部分不良中介会拿全权委托公证书损害业主权益，因此，在业主有能力自行还清贷款的情况下，不建议委托担保公司赎楼。
关于赎楼的期限，作为业主来说，尽量不要限定赎出房产证的期限，因为可能因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长，如果限定了较短的赎出房产证的期限，可能最终违约。
作为买方来说，我们建议较好不要帮业主赎楼，无论是用首期款还是用一笔款担保赎楼。这两种当时都是用买方的资金帮业主还清贷款赎楼，而一旦业主毁约不卖或将房产转卖他人，买方有可能钱房两空。
付首期及资金监管
作为买方来说，建议首期款不要直接付给业主，而是要放在银行进行监管，这样就有保障。如果首期款直接付给业主，业主毁约不卖并且不退款，就会很麻烦，打官司也需要很长时间才能拿回钱。
另外要注意资金监管是要在银行做，而不是中介公司。以前中介公司经常监管巨额购房款项，较后老板携款潜逃。现在情况要好些，中介公司最多有权监管不超过房价5%的定金。作为业主，买方是否将首期款足额打进银行监管账户，需要审核。
签订买卖合同
这里的买卖合同一般是指国土局系统打印的正式过户用的合同，关于这个合同最主要的一个问题就是阴阳合同的问题。以前阴阳合同，是按照原价过户，去年出台了评估系统，较低要按照评估价过户。但评估价一般只有市场价的60%左右，因此，按评估价过户实际上也是采取阴阳合同方式过户，只不过政府认可罢了。但少数买方会无理取闹，以新签署的合同价格较低为由，要求按过户价支付房款。因此，为了防止纠纷，我们还是建议，双方再签署一份价格确认书，确认应当按照真实价格执行和支付，过户用的合同中的价格不作为真实交易价格执行。
选银行和办按揭
一般来说，中介会推荐按揭银行，因为中介公司的合作银行一般条件还是比较优惠的。但我们建议买方结合利率优惠条件、银行离家的远近程度综合考虑，我之前遇到过中介相熟的一个银行客户经理，其所在的支行在比较偏远的地方，到核心区来抢按揭的单，这样的话，到时候买方要赎楼或办理有关业务，需要到该比较偏远的支行去办理。因此，中介推荐的按揭银行并不一定就是较好的。
过户及交税
过户有一个问题需要注意，就是收文回执不要让买方自己拿走了。因为万一买方拿了收文回执不去办抵押登记，那么银行就不会防按揭款给业主。当然，这种情况比较少，银行和中介公司按揭员一般都会注意这个问题。
税费的问题其实在最开始卖房就要了解清楚。现在房子没满5年，就会有5.6%的营业税及城建教育附加。如果业主出售的房子不是少有住房，就会存在1%的个税。另外，在签署房产买卖合同的时候，买方尤其需要注意税费的承担和划分问题。较后，刚才我们所提到的价格确认书，较好备注“如果谁提出按照实际销售价过户，就由谁承担因此增加的税费”。
后续事项
后续主要是交房，一般来说，前面的事项顺利交易完成后，交房不会有什么争议。因为房子的有关情况和问题，在看房的时候就已经发现和了解了。交房主要是物业、水电、煤气、网络、有限电视等过户。
此外，建议双方尤其是业主，记得要买卖双方签署交房确认书，证明该房已经交房交接完毕，自己的义务履行完毕。
小编的话：一线城市的房价，贵的众所周知，所以在买卖二手房的过程一定要慎重，要根据自己的实际情况，还有当地房地产最新消息和政策。本文给一些计划在深圳买房，还有正在买房的一些人群，希望对你们有所帮助，更多关于二手房税费相关信息>>>2017年最新二手房交易个税需要缴纳多少？标准是什么？希望大家都能买到称心如意的房子。
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