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卖房人请注意！二手房交易中卖房人要注意哪些问题呢?
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我们常常说买房时应该注意什么什么事，卖方似乎一直处于强势的地位，但其实二手房交易中，卖方同样要小心谨慎。需要注意的问题虽然不如买方那么多，但也不容忽视。卖房人也要知道相关事项，捍卫自己的权益。那么，卖房人需要注意什么?二手房交易中卖房人要注意哪些问题呢?
二手房买卖中卖房人的注意事项：
一、不要全权委托公证
如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。
二、有租约的房屋要先确认优先购买权
有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一旦忽视租房者的优先购买权，后果会很严重。租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。
三、钱款的收取要谨慎
是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金，好是找银行，而非中介。一定要看到资金，和银行承诺贷款，再去办理。
四、约定了定金后卖方不要主动违约
根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿损失的可能。
房子出售办理手续时需要注意些什么：
一、合同建立条款双方要明确
一般房管局会提供二手房买卖合同的范本，你可以直接在范本的基础上改动一下，注意的是，较好是在买卖双方都同意的情况下才进行相应的改动。
二、明确买家支付房款的方式
在签约时，要写清楚付款的方式，还有多久还清房款都要一一写清楚。
三、确定好交房的细节
(1)交房的时间和条件
确定好交房的时间，还有具体的条件。比如房间内的家具是保留还是带走等。
(2)物业费、水电费等
明确物业费和水电费的缴款情况，较好提供较后一个月的缴费证明给买家，让他们安心，减少不必要的纠纷。
(3)过户确定时间和费用
确定好到房管局办理买卖合同登记和过户的时间，而且还要明确过户所涉及的税收和费用谁出，这些细节要在合同里写清楚。
四、明确违约责任
(1)合同上的时间必须是精确的日期，不要出现“之前”或“之后”这些含糊不清的字
(2)每项条款都要有一一对应的责任，较好直接定下具体的违约金是多少。
(3)合同上较好还要加上一点：如果违约，违约方需要承担守约方的诉讼费、律师费等一切费用。
房子急于出手也不要忽视细节，相关问题注意些，买卖过程就简单些，问题出现自然也相对少很多。以上就是关于卖方在二手房交易中涉及的问题，希望对于准备卖方的朋友有帮助。也许您还想知道>>二手房买卖交易，卖家怎样谈判更加有利<<。
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