常州
抢免费设计名额
今日仅剩免费名额
1
0
9
- m²
-
159****1728获得了免费设计名额
139****9838获得了免费设计名额
-
187****2238获得了免费设计名额
新城哪里有小产权房？买小产权房要办哪些手续
-
收藏本文
- 浏览 ： 1256
最近，国家出台了小产权房的相关政策，让众多购房者认识到，购买小产权房不能只看到低廉的价格，更要看到小产权房的风险。那么新城哪里有小产权房？在新城买小产权房要办哪些手续？购房者对这些问题都了解吗，如果不了解的话我们一起来看一看吧。
新城哪里有小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，只要是在农村集体土地上建设的房屋都可以购买小产权房。
在新城买小产权房要办哪些手续？
1、看房
买方看房、买卖双方初步洽谈卝、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。
2、查档
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。
3、签合同
买卖双方协商房屋卝、定金、首期款、卝监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
4、公证
卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
5、监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行卝监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订卝监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。
6、赎楼
买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。
7、房屋过户
买方同担保公司去深圳市房地产产权登记卝三楼签订《小产权房买卖合同(现售)》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
8、缴费
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记卝作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。
9、交房
买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
以上就是两个购房者关心的问题：新城哪里有小产权房？在新城买小产权房要办哪些手续？的解答。相信看过本篇文章之后，购房者对购买小产权房的流程和手续有所了解了，这样在购买小产权房的时候，可以快速高效的到相关部门办理。
- 分享到：
-
-
-
-
相关推荐
万元
相关文章
意见反馈
欢迎提供任何关于装修界的问题和建议，我们将尽快回复您。您的意见或建议就是我们的动力！
