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名字写进房产证也不保险 五种写法有啥后果?
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房子是许多中国家庭的主要资产，结婚得有房已经深入丈母娘思想之中。但新婚姻法出来之后许多人开始觉得有房还不保险，到时候离婚自己可能什么也分不到。因此，很多人都希望在房产证上加上自己的名字，觉得这样才能安心。但其实这是一个误区，房产证上有你的名字房子也不一定是你的!房产证上没你的名字房子也不一定不是你的!要怎样登记才有安全感，小编来告诉你。
房产证上有你的名字≠房子是你的
在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。
房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在不动产登记簿上有你的名字。
就算房产证上没你的名，也有你的份
从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。
但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。
房产证上署名越多，缴的税款也越多
最后，说的是关于房产证上写名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多。如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。
五种房产证署名方法及相应法律后果
第一种：只写男方或女方的名字
在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
法律后果
这种情况需要从两个角度进行分析：
其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
第二种：写“准夫妻”二人的名字
这是大多数恋人是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
法律后果
如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。
第三种：写父母的名字
这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。
法律后果
如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
第四种：写男方及其父母的名字
这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
法律后果
若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
第五种：写双方父母和“准夫妻”的名字
很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。
法律后果
若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
情况多种多样，因为夫妻基本上都是离婚时才要分房产，离婚的原因本来就很复杂，所以还需要面对各种赔偿问题。总的说来，问题还要是集中在婚前房产上，因为大多女孩需要男方有房才结婚，但是自己又担心这房子因为是男方出的钱到时候离婚时自己分不到，想要把自己名字写进房产证以安心。这样虽然有作用，但实际上并不保险，除非男方父母啥书面声明都没有，女方名字写进去有用。否则，男方父母书面声明这房子只赠与儿子，这样即使房产证有自己名字到时候也很难分到。
不得不说，新婚姻法更注重保护婚姻双方婚前的个人财产，最大的保障不是婚前对方有多少钱，而是婚后共同致富。
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