购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：
　一是在售楼场所实地查看；
　二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。
　注意事项：
　1、在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；
　2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。
　3、另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；土地和在建工程的抵押情况；回迁房源信息、保障性住房信息等内容。

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》五证缺一不可。都是必须公示的，不公示说明有问题，你可以到当地的房管部门的门户网站上查查看，房管局，建委看看，应该有记录。

可按以下方法查询楼盘预售许可证

一、网上查询：

XX市住建局

进入官网

找到网上服务大厅模块

单击商品房预售信息查询

在弹出的页面中出现搜索栏，可按预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落、城区几大类进行搜索：项目名称进行查询，在搜索栏输入项目名称，如：世纪华都，单击确定

出现查询的信息

二、住建局（房管局）查询：

到房管局办证大厅的自助查询机，或者在总咨询台咨询。

三、开发商展示

可以到当地建设局网站去查看,还可以到房产商售楼部去看,要记住看售楼部的预售许可证是批准那一栋的。不是有预售许可证的所有的楼房就能卖。